楼市风云变幻，几年前马云一句“未来房价如葱”曾引起轩然大波。当时正值国内房地产市场的鼎盛时期，许多人认为非地产界人士的马云过于夸大其词。然而，马云所说的“房价如葱”并非指房价会跌到葱的价格，而是指未来房价会降到一个大多数人都能负担得起的水平。
回顾过去几年，马云的预言并非空穴来风。中国房地产市场已步入调整周期。数据显示，今年上半年全国商品房销售面积同比下降19%，销售额更是大幅下跌25%。 2024年7月，百城二手住宅平均价格已连续27个月环比下跌。种种迹象表明，国内房地产市场的走势确实朝着马云所预期的“房价如葱”的方向发展。
为了给过热的房地产市场降温，早在2016年，中国政府就启动了楼市调控，采取了限购、限贷、上调房贷利率以及限制高负债房企融资等一系列措施。仅2021年，针对房地产市场的调控就高达650次，当年也成为了中国房地产市场的转折点。经过多年持续调控，政策效果正逐渐显现。
展开剩余69%近期，住建部更是提出，从2024年开始将对楼市进行“大调整”，具体措施包括控制房价上涨速度、优化供需关系、降低购房门槛以及加强金融监管等。这意味着，国家将继续鼓励刚需家庭入市购房，元鼎证券_元鼎证券APP下载安装_在线股票配资平台同时坚决遏制投资性购房，并加强对房地产市场的金融监管。这一系列政策的出台，无疑为未来房地产市场的发展定下了基调。
在此背景下，以下四类人群将受到显著影响：
首先，炒房客的黄金时代已经过去。国内房地产市场已步入长期调整期，大量持有房产的炒房客深陷其中，难以脱身。随着房价持续下跌，他们的资产将面临缩水。更令他们担忧的是，为了遏制投机炒房，国家将在未来几年内扩大房产税试点城市的范围，这将大大增加炒房客的持房成本。
其次，部分刚需购房者也需谨慎。今年以来，国家出台了一系列救市政策，鼓励刚需和改善型家庭入市。这无疑降低了购房成本。然而，刚需购房也应量力而行，合理控制负债。一般来说，房贷支出占家庭总收入的比例不宜超过30%，否则会给家庭生活带来巨大压力。一旦家庭收入减少或失去收入来源，还贷压力将骤增，甚至可能面临断供风险。因此，刚需购房者应在自身经济能力范围内购房置业，避免过度负债。
再次，开发商和二手房东面临挑战。许多开发商由于前些年过度举债扩张，导致负债率居高不下。为了防范金融风险，他们的融资渠道将受到限制。一旦销售业绩下滑，很可能出现资金链断裂的问题。对于开发商而言，房地产市场的调整带来了前所未有的压力。而对于二手房东，由于各地二手房挂牌量激增，他们将面临更大的抛售压力。现在，即使低于市场价20?0%出售，也未必能顺利变现。
最后，地方政府和房地产相关行业也将受到波及。房地产市场持续低迷将直接影响地方政府的土地财政收入。因此，各地需要逐步摆脱对房地产市场的过度依赖。未来开征房产税将有助于地方政府开辟新的税源，缓解对土地财政的依赖。此外，房地产市场的低迷还会影响钢铁、水泥、装修、家具、家电等上下游产业的生存和发展。这些行业也需要积极转型，降低对房地产市场的依赖，以应对房地产市场调整带来的冲击。
发布于：江西省元鼎证券_元鼎证券登录入口_股票配资平台官网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。